人民网北京3月16日电 (孔海丽)链家研究院今日发布的一份报告显示，北京房地产市场史上最严调控政策实施一周年之后，二手房均价累计跌幅约为15%。报告数据表明，2018年3月北京二手房均价已经回归至2016年12月的水平。

　　房价出现下跌

　　过去的一年间，北京陆续出台了20余项楼市调控措施，二手房市场全面降温，成交价、成交量均有明显下降，成交结构也呈现出刚需占比增加的特点。

　　链家研究院的统计显示，2017年的“317调控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格连续9个月下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。

　　分城区来看，调控后通州、西城的跌幅显著，这两个区域均价涨幅在2016年也较快，调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，价格向价值靠拢。

　　“认房认贷”是317调控的主要手段，这一政策对于换房需求的影响较大，有贷款记录购房者均被认定为“二套”，二套房普通住宅首付升至60%，非普通住宅首付升至80%，房贷利率从之前的95折(首套)到调控后的上浮20%。

　　以2017年500万总计的“低总价改善”房源的首付、利率同比变化为例，数据显示虽然调控后均价下跌，但是换房的难度尤其是首付门槛同比依旧大幅增加。

　　刚需购房人占比明显升高，成交周期延长

　　链家研究院统计数据表明，与换房首付比例大幅增加不同的是，纯刚需的首付在调控前后没有变化，因此调控后刚需占比有明显增加，从总价段来看，400万总价的房源成交占比明显提升。

　　2017年3月，北京房价的快速上涨带来市场预期的变动，引发“恐慌性追涨”情绪，成交周期很短。数据显示调控以来随着市场向理性回归、客户预期相对平稳、趋于理性，前期的恐慌性情绪不再，目前的客户成交周期较去年同期延长30天左右。

　　链家带看数据显示，调控后新增带看量大幅减少，之后开始趋稳，新增需求也呈现理性状态，目前的新增带看量为去年同期的50%左右，报告预计后期的市场也将保持平稳。

　　新增房源挂牌价累计跌幅14.3%

　　链家研究院数据显示，与调控前业主频繁上调报价不同的是，调控后业主调价行为中涨价占比明显回落，降价占比上升。目前调价中涨价业主的占比较去年同期减少了50个百分点。

　　链家的新增挂牌数据显示新增房源挂牌价从5月开始持续下跌，目前已经连续下跌9个月，累计跌幅达14.3%。且近两个月开始趋稳。链家研究院院长杨现领分析认为：“业主的预期趋于理性，报价逐步向市场成交价靠拢”